[摘要] 近颁布的《不动产登记暂行条例》可以说是实实在在的干货，是利国利民的大事。对于广大农民朋友来说都有哪些实惠呢?土地集体所有权、宅基地、建设用地这三方面农民会受益，会界定农村集体土地产权，进一步确权;闲置宅基地可以抵押;建设用地会市场化，确保农民利益。
近颁布的《不动产登记暂行条例》可以说是实实在在的干货，是利国利民的大事。对于广大农民朋友来说都有哪些实惠呢?土地集体所有权、宅基地、建设用地这三方面农民会受益，会界定农村集体土地产权，进一步确权;闲置宅基地可以抵押;建设用地会市场化，确保农民利益。
近颁布的《不动产登记暂行条例》可以说是实实在在的干货，是利国利民的大事。对于广大农民朋友来说都有哪些实惠呢?土地集体所有权、宅基地、建设用地这三方面农民会受益，会界定农村集体土地产权，进一步确权;闲置宅基地可以抵押;建设用地会市场化，确保农民利益。
从农村集体土地所有权方面来讲，下一步将明确产权确权，避免了集体无人管，个体农户管不了的尴尬局面，在农村集体土地在所有权不变的情况下，确权到每家每户，让农民拥有长期承包权，颁发农村集体土地三证，进一步搞活农村集体土地的经营，探索能增加农民收入的土地经营方式，农民可以采取入股、流转、抵押等方式参与土地经营，提高收入，而不是单一的种植模式。同时，将土地确权到户，可以有效避免集体土地被地方政府违法乱占，以租代征的违法剥夺农民土地经营承包权的发生，消弱地方政府对“土地财政”的过度依赖的有效方式。
从宅基地方面看：《条例》进一步放宽宅基地实用权限，农民可以将闲置的宅基地进行转让、抵押、租赁等，这不仅可以让闲置的宅基地使用盘活，达到节约使用农村宅基地的目的，也可以让城镇化的农民有效处置自己宅基地的方式增加，达到物尽所用。这样规定既能实现务农村民通过对自己宅基地质押、转让、租赁，获取发展现代高新农业，消除“融资难”的困惑，在一定程度上释放农村发展活力，又可是进城农民通过各种新型宅基地经营方式获益，获得一定的社会保障。可以说这是一举两得的事情。
从建设用地使用权方面来讲，农村建设用地本来就应该让农民获取较大的利益，农民拿大部分、其它拿小部分，因为农民对集体土地承包权是后的一项社会保障。而现实情况是，各级地方政府的“土地财政”政策，过多的剥夺了农民的权力，使失地农民的保障无法继续，而地方政府却透支了下一届政府的发展后继资源，有“杀鸡取卵”之嫌。通过这个条例的规定，农民可以通过多种方式获取建设用地使用权的利益，比如入股、转让等，在一定缓解由于因土地征收凸现的居高不下的群众事件。这也是党中央国务院从根本上解决这个问题的有效方法。
农村土地改革关系到9亿人的利益，牵一发动全身，，不能做的太快，在稳中求进，发展中解决难题。需要从根子上找到方法，这样才可以在未来的农村深化改革中剥去既得利益集团的利益，给予农民应该得到的权力，让他们在改革发展中充分享用改革的红利，得到自己应该得到的，充分调动广大农民的积极性和创新性，发展现代农业，赶超国际农业发展步伐，通过辛苦劳动和自主创新实现家庭富足，生活美满，生命有尊严，实现自己的中国梦。
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