3月1日，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）正式实施。《条例》的出台不仅标志着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立，还将对楼市预期产生潜移默化的影响。日前，记者采访了市国土资源局、市房地产产权监理处有关人员及房地产从业人士、普通市民等，了解《条例》实施后对我市居民生活及房地产行业带来的影响。
据介绍，《条例》实施后，我市尚未出台相应细则，二手房市场也反应平平，业内人士称，不动产登记对市中心城区楼市影响甚微。
本报记者晏华超
新规施行备受关注
王晓明与妻子李霞从农村来到城市“打拼”多年，收入中等偏下，多年来一直租房过日子，小俩口省吃俭用攒了6年多的钱，终于在去年有了买房的想法。
去年下半年来，由于受经济下行影响，再加上国家出台的一系列政策，王晓明夫妻俩一直在观望房价。听说《不动产登记暂行条例》实施了，王晓明期望通过条例的实施，会有一部分人抛售房产，然后瞅准时机“出手”买房。
对于不动产登记，部分市民略显焦急和担心。“国家实施不动产登记政策，摸清了所有人的房屋‘家底’后，会不会加快遗产税、房地产税的‘落地’？如果这样，自己辛辛苦苦、省吃俭用买下的几套房子，今后不知道该交多少税？”市民刘先生有些担心地说，现在想卖房子又卖不起价，不卖又担心今后税费太高不划算。
记者采访中还发现，一些市民担心实行不动产登记后，自己的不动产信息会不会泄露，个人信息有无相关措施进行保护。
对此，相关人士解释说，《条例》第二十四条明确指出，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。查询不动产登记资料的单位、个人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得向社会或者他人泄露查询获得的不动产登记资料。
二手房市场未起“波澜”
3月6日，记者来到我市一家房地产中介公司，交易前台略显冷清。据该公司负责人浦世江介绍，从2月26日到3月6日，来公司登记买房信息的人多，登记卖房的人则比较少，与平时相比没有什么新变化，来咨询卖房的市民大都集中在去年下半年，多数人都是急于用钱才卖房的。
“现在的生意普遍不好做，不管是房屋租赁还是二手房交易，业务量都不及以前。”位于凤凰新区一二手房交易公司的负责人顾先生感叹道：“以前房屋租赁价格在1500至2000元的房子都比较好租，从2014年下半年开始后，只能租到800至1200元，超过1200元以上的房子就不好租出去，二手房销售量与去年同期相比减少了三分之一。”
从事二手房生意的顾先生非常关注《条例》的实施，据他了解，目前市中心城区的二手房交易市场并没有任何风吹草动，一切都安然无恙。
和顾先生持同样看法的浦世江认为，我市房地产市场未发生变化的原因一是我市经济受经济下行影响，居民收入有所下降，导致市民购买能力下降；二是近五、六年来城市不断扩容，房地产业迅速发展，房屋出现了供大于求的局面，据估算，如今已建好的房屋存量，至少要两年才能消化；三是部分有多套房产的人士，早已将房产提前“消化”，不会选择在这段时间出售。综合以上原因，市中心城区不会出现二手房大量抛售的现象。
对楼市影响微乎其微
针对不动产登记实施后给我市房价是否带来影响？记者进行了了解。
3月4日，记者来到市房地产产权监理处交易大厅，宽敞的大厅里前来办理业务的人并不多，办理房产过户、更名等业务的房产和税务窗口前，只有三五个人。一名工作人员说，每年春节前后都是房地产交易的淡季，这两天，办理过户缴税的市民与平常基本持平。
据市房地产产权监理处相关负责人介绍，《条例》实施后，从目前看，市中心城区的房屋价格和交易数量没有发生任何变化，也未引起抛售二手房，带动房价大幅下降的现象。
某房地产房屋销售中心经理李女士认为，不动产登记对楼市直接影响并不大，难以实现诸多购房者期待的“降房价”效果。部分投资者仍然把购买房产作为理财的一个重要方式，市中心城区路段、位置较好的商铺和住房依然比较“抢手”。
记者从六盘水市房地产信息网上看到了两组数据：今年1月19日至1月25日，市中心城区新建商品房网签216套，环比下降25.00%，成交总金额8775.03万元，环比下降30.45%，每平方均价在3685余元；1月26日至2月1日，市中心城区新建商品房网签147套，环比下降31.94%，成交总金额6023.54万元，环比下降31.36%，每平方均价在3379余元。
“不动产登记从几年前就听说了，现在我市还未出台实施细则，所以基本上影响不大，和前几年相比，房价当然有所下降，但近段时间房价基本保持平稳。”一中介公司负责人这样说。
我市正探索推进相关工作
在《条例》正式实施前，我市就提前做好了相关前期准备工作。按照国家和省有关部署，去年9月份，市政府召开专题会议研究不动产登记工作，由市国土资源局负责草拟不动产登记方案。
据市国土资源局机关党委书记杨普胜介绍，目前，我市正在实施不动产登记前的各项准备工作，由市国土资源局草拟的《六盘水市不动产统一登记工作方案》已报市政府，待方案通过后，将按照方案实施不动产登记。
杨普胜介绍，一方面实施不动产登记将整合原属多个部门负责的房屋、土地、林地、草原（草地）等不动产登记职责，解决之前各个部门不动产分散登记的局面，提高行政办事效能，是一件便民利民的好事；另一方面，可以有效保护社会公众的合法不动产权利，维护不动产交易安全。
据悉，目前我市正在探索推进不动产登记工作涉及的机构整合，市国土、住建、林业、农业等部门仍按原职责和程序审核发放各类权属证书。《条例》执行前已经发放的权属证书继续有效，已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。
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哪些不动产权利要登记？
《条例》规定，登记的适用对象方面，包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产登记簿主要记载四类事项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。
应该去哪儿进行登记？
首先，国务院国土资源主管部门负责指导、监督不动产登记工作。其次，县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
市民进行不动产登记的流程是什么？需要准备什么材料？
《条例》规定，在申请人提出申请并提交有效材料后，不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知，并且一次性告知补交材料。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
能助力反腐吗？
不动产统一登记能否助力反腐，专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果相关司法机关依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产。这会对贪腐官员起到震慑作用。
小产权房能“转正”吗？
《不动产登记暂行条例》提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权，都列入统一登记范围。这是否意味着小产权房会“合法化”呢？其实，小产权房自诞生之日起，就从未有过“正式身份”。相关部门也多次重申，小产权房不得登记发证。因此，即使不动产开始登记，小产权房也不会因此转正。
对二手房市场是否产生影响？
会有部分房源抛售，尤其是大户型房源，致使二手房市场出现短暂降温，但不会成为左右房价的关键。
不动产登记热点问题解析
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