陆德：中国房地产业在2017年前后将有大震荡
2015-03-0910:37 凤凰卫视
核心提示：陆德认为，2015年中国整个房地产的走势可能有点小扬，但是还在底部增长，到了2017年前后还有一次大振荡。
凤凰卫视3月8日《寰宇大战略》，以下为文字实录：
邱震海：其实中国今天的阶级问题我不知道我理解是不是对，其实我觉得也两个方面的问题，就是同时在向我们提出挑战，一个是宏观经济本身的规律问题，中国经济这一轮到底是周期性下行，还是结构性下行，包括外围经济很多的因素等等，我们要把乱码一样把它解开，哪些是宏观经济本身的问题，哪些是我们要释放制度红利的问题，我们怎么样把乱码能够解开？
陆德：很多企业倒闭，不良企业也要倒闭，僵尸企业也要倒闭，不跨过这个阶段上不去，但是下滑的过程中，政府要做反周期调控，要把他托住，不是不让他下滑，托到一定的合理水平，也就是我们改革中间要给的时间和空间，过渡过去。
邱震海：这个显然挑战很大了，挑战很大，因为本来你经济在下来，你怎么又让那些僵尸企业自己去，弄起来就会一个社会稳定问题，你要托住，又把那些本来应该淘汰的企业给托上去了。
陆德：不是，是这样，你比如房地产，房地产现在也在下滑，我前年的一个预测，2017年前房地产一个大下滑。邱震海：你怎么看2015年中国整个房地产的走势？
陆德：房地产的走势可能有点小扬，但是还在底部增长，到了2017年前后还有一次大振荡。
邱震海：还有一次大增长为什么？
陆德：大振荡，向下振荡。
邱震海：那您说的所谓2015年房地产可能出现小扬理据是什么？是由于2014年年底只有的降息，那些治理措施吗？
陆德：有些流动性扩大了。
邱震海：但这些流动性扩大，你不觉得一则以喜一则以忧吗？他表面上推动了，但其实他本质又是当年虽然现在已经没有四万亿，又是当年自己措施的一种翻版，表面上抗拒脸色红润，其实他带来了很多综合性的问题。
陆德：不是，您发现没有，这次我们对房地产的优惠政策跟资金的注入跟以前不一样，我从经济学角度，今天多讲两句，以前对房地产上游和下游我们同时注入，就是你要盖房子我也给你贷款，你买房子我也给你贷款，这一次买房子我给你贷款，盖房子我不给你贷款，金融机构预测到房地产的下跌趋势，所以上游产品不投了，下游我给你贷的钱，你赶紧把房子买了，你房地产拿的钱赶紧还我银行，有区别。
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