[摘要] 3月30日傍晚，央行等三部委下发通知，降低二套房首付比例。业内人士算账称，两个政策形成“组合拳”，超出之前的预期，对广州市场而言，一手房套均省52万元首付，而二手房套均省7.7万元税费。今年房企销量更有可能好于去年，同时利好地产、银行等相关个股。
3月30日傍晚，央行等三部委下发通知，降低二套房首付比例。事实上，受当日午间传闻影响，房地产新政预期升温，市场就已经开始骚动。午后，地产股全线飙升，房地产板块多股涨停，板块涨幅一度接近5%。业内人士算账称，两个政策形成“组合拳”，超出之前的预期，对广州市场而言，一手房套均省52万元首付，而二手房套均省7.7万元税费。今年房企销量更有可能好于去年，同时利好地产、银行等相关个股。
楼市政策突祭组合拳
3月30日午间，一则楼市松绑的消息在坊间流传。此前，市场对降低二套房贷首付比例有预期。受央行可能的利好消息影响，地产股午后快速拉升，掀起涨停潮，截至收盘，天房发展、实达集团、深深房A、保利地产、招商地产、香江控股等10股涨停。房地产开发板块整体涨幅近4%。
随后，30日傍晚，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
同时，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）已在财政部网站发布。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
银行额度是否放宽更为关键
两个政策形成的“组合拳”大大超乎此前的预期。多位业内人士认为，政策肯定会对市场起到明显的推动作用。
“此次政策力度之大非常罕见。”房价点评网分析师肖文晓表示，“综合来看，此次新政策的关键词是‘减负’。”
肖文晓认为，4月份的楼市成交量有望环比增加两至三成，一手住宅的网签套数很有可能会重新回到一万套以上。
方圆地产首席分析师邓浩志则认为，从目前广州一手楼市去库存情况看，加上未来众多利好政策的推出，可能很快会出现涨价现象。
“具体影响应该首先表现在成交量上面，更多改善型买家入场会推高楼市的总体成交量，至于价格上涨，可能要看整体去化程度。”邓浩志表示，目前二套房首付过高是影响改善型买家入场的一个很重要原因，二套房首付比例降低，有助于这部分买家入场。政策本身等于增加了市场的整体需求。
“二套房的首付降低肯定对市场会有一定的刺激作用，但关键是看各大银行有没有额度给贷款，所以说政策到底是否能够执行要看银行落地的额度，也就是金融方面是否配合。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。
黄韬认为，由于一线城市市场相对比较稳定，因此在银行额度方面，三、四线城市可能会拥有更多的款项，而一线城市的额度可能不会那么宽裕，如果额度相对宽松，可能会有比较大的量价上涨。
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