概述：4月第四周（4.20-4.26），新建商品住宅网签量为2438套，环比上涨12.2%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）893套，环比上涨1.9%，成交均价为29038元/平米，环比微降1.4%。
链家地产市场研究部总结4月第四周新建商品住宅市场表现如下：
一、成交量：纯商品住宅成交893套，环比上涨1.9%
根据链家地产市场研究部统计，4月第四周，新建商品住宅网签量为2438套，环比上涨12.2%。扣除保障房、自住房后，成交893套，比上周上涨1.9%。
链家分析：本周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量与上周基本持平。4月周均成交较3月出现一定增长，但是仍旧维持在千套以下，一方面与近期期房项目供应偏少有关，另一方面，尽管近期看房需求增多，但是当前购房者经过前几轮楼市的上涨后已经相对理性，加上受供应量偏低的限制，成交回归千套以上所需要的周期拉长。
从各项目的成交来看，本周热销项目（成交30套以上）以郊区刚需盘为主，比如房山的首创伊林郡与蓝光星华·海悦城(楼盘资料) ，密云的北京城建·上河湾(楼盘资料)，成交均价均在2.5万/平米以下。另外，从周末出现的改善日光盘来看，市场确实有所升温。
二、成交均价：纯商品住宅成交均价为29038元/平米，环比微降1.4%
根据链家地产市场研究部统计，4月第四周，纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交均价为29038元/平方米，环比微降1.4%。
链家分析：本周纯商品住宅（不含保障房、自住房）的成交均价与上周相比，微降1.4%。4月以来新房市场价格变化不大，周均变化幅度均在2%以内。从去化来看，年后新入市项目的去化水平与去年同期相比，仍然偏低。当前库存压力仍旧较大，新房价格不具备大幅上涨动力。
三、市场分析： 4月份纯商品住宅成交量依旧偏低，新房价格或企稳回升
根据链家地产市场研究部统计，4月第四周纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交893套，较上周上涨1.9%，比3月同期上涨35.9%。但是与去年同期相比，成交大幅下滑40.1%，与2013年同期相比，下滑48.1%。
链家地产市场研究部李巧玲表示，4月以来纯商品住宅成交持续攀升，好转势头明显。但是与往年同期相比，依旧处于低位。在3.30新政出台后，二手房市场成交大幅攀升创两年以来新高，但是新房市场的起色明显不如二手房市场。一方面， 2015年以来供应偏少，在一定程度上限制了需求的释放；另一方面，与二手房市场改善集中的特点不同，新房市场主要销量仍要刚需拉动，而目前这部分需求入市依然较为理性。另外，随着北京住宅用地日益稀缺，新建刚需项目位置逐渐偏远且定价较高，而二手住宅经过去年一轮价格深降后，性价比更高于部分新房项目，也吸引了一定数量的刚性需求。
李巧玲认为，尽管当前市场各方对新房的后市预期较为乐观，但是目前房企依然更为注重去化，一边积极营销品牌，寻求转型，一边继续上演各种促销卖房策略，从恒大地产的“无理由退房”到保利的“5P战略”，再到目前越秀的18项“免战牌”，均在一定程度上可以看出销售策略已经不再以“价格牌”为主。新房市场价格或将企稳回升。
4月第四周二手住宅成交4522套，降准政策托举作用初步显现
概述：4月第四周（04.20-04.26），北京市二手住宅成交4522套，网签量环比上升25.2%，成交均价为35752元/平米，成交均价环比上涨1%。链家总结4月第四周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：4月第四周二手住宅成交4522套，环比上升25.2%
成交量分析：
根据链家地产市场研究部统计，4月第四周北京市二手住宅共成交4522套，环比上升25.2%。本周网签量在上周基础上大幅增加，单周网签量达到自2013年3月份以来的高水平。本周工作日日均网签量达到847套，较上周增加21.2%，预计月底4天日均网签量将有进一步的增加。
二、成交均价：4月第四周成交均价35752元/平方米，环比上周上涨1%
成交均价分析：
根据链家地产市场研究部统计，4月第四周，北京市二手住宅成交均价为35752元/平方米，较上周上涨1%。本周中心城区（东城、西城）房屋成交均价较上周上涨3.5%，近郊区（昌平、大兴、顺义、通州）成交均价较上周上涨1.8%。
本周中心城区和近郊区新增房源挂牌价较上周均有小幅上升，全市成交房源议价空间较上周下降0.2个百分点。在一系列利好政策作用下，房源成交速度加快，优质房源逐步消化，库存房源和新挂牌房源业主心理价位均有一定程度上升。
三、市场分析：网签量大幅增长，降准政策托稳回落市场
根据链家地产市场研究中心统计，截至4月26日，北京市二手住宅网签量为12687套，较上月同期增加37.8%。预计本月网签量将有可能超过16000套。
链家地产市场研究部李巧玲认为，本周网签量大幅增加的原因主要有两方面，一是临近月底，集中网签情况增加；二是前半月及上月下旬实际成交量大幅增加，而这段时间成交的房源陆续进入网签期，因此本周网签量出现较大幅度的增长。本周五北京市二手住宅网签量为928套，为2014年以来单日网签量高水平。
李巧玲表示，本周链家实际成交量较上周增加4.2%，在4月19日央行降准作用下，成交量回落趋势得到一定程度的缓解，政策托举作用初步显现。本周实际成交量增加的同时，还呈现出以下特点：
1、房客源成交周期缩短。本周房客源成交周期均创下年内低，陆续出台的利好政策使得客户购房犹豫度进一步降低，大部分业主的换房需求也在一定程度上抑制了部分涨价倾向，使得房源成交周期也有所缩减。
2、成交均价上涨明显。根据链家地产市场研究中心统计，随着成交旺季的来临，成交均价均有上涨，其中市重点和区重点价格分别较上周上涨4.5和5.8个百分点，涨幅超过全市平均水平。
（链接市场研究中心）
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