[摘要] 《 财经日报》记者采访多位业内人士认为，《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》相当于放宽了上海购房标准，可能会拉动部分板块的中 房地产市场的成交和房价。
近日，上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》(下称“《意见》”)，《意见》中提到对符合一定条件的非沪籍人才，达到居住证积分标准分值、缴纳个税达到一定数额、职工社保缴纳基数达到一定标准，将定向微调住房限购政策。此前，上海的限购政策为要求购房者以家庭为单位购房，并要求购房者在沪社保满一年且在沪没有房屋。
《 财经日报》记者采访多位业内人士认为，上述《意见》相当于放宽了上海购房标准，可能会拉动部分板块的中 房地产市场的成交和房价。
在2015年初，上海市长杨雄在回答 电视台关于户籍制度的问题时曾表示，目前上海已经有17万人达到上海120分居住证办理标准(只要是42岁以下的本科学历就可以达到标准)，由于上述《意见》还有其他要求，17万里面的部分人群才可能是上述《意见》的受益人群，这些人群单身也可以在上海购房。
考虑到上述《意见》主要是为促进国内外 创新创业人才流向上海，因此受益上述《意见》的人群属于比较中 人群。由于上海整个房地产市场的走好，这或将助推这些 人群提前完成购房。记者了解到，目前上海 人才集聚地主要是在陆家嘴金融 、金桥开发 、张江高科 、自贸区、徐汇滨江等 。业内有声音认为，定向微调将会对这些区域及区域周边的楼市产生一定影响。
“预计上述人口可能会选择购买300万-500万甚至更高价格的房屋，因此在中 市场可能将有一定的放量。考虑到这些人群可能选择就近买房，因此上述区域的房地产市场可能出现走好。”戴德梁行华东区综合住宅服务助理董事忻丽蓉向记者表示。
政策影响区域板块地产市场在上海一直存在。从今年开始，上海徐泾板块的中 甚至豪宅市场一直火爆，记者从多位从事该板块营销工作的业内人士了解到，该板块的市场爆发主要受益于大虹桥板块商务区的建立。长期从事 房地产市场交易的易平旺就曾告诉记者，由于虹桥商务区吸引，很多外地企业都把自己的办公地点搬到上海，这些企业家和高管就加入到豪宅和中 市场的购买行列，而这些人倾向的就是离虹桥商务区比较近的徐泾板块。
但是不可否认的是，有些板块房价上涨却是开发商借政策炒作结果。比如上海的自贸区板块、嘉定新城板块都曾出现过“概念式”房价上涨，而后房价逐渐回落。
因此，虽然上述高科技人才聚集板块房地产市场可能受益，但是真正效果还需理性看待。但不可以否认的是，上海的市场越来越好。戴德梁行数据显示，今年上半年上海商品住宅成交45,619套，总面积563.87万平方米，均价30,463元/平方米;成交量同比增长43.63%，成交价格同比增长12.38%。
高力国际中国区研究部董事谢靖宇则认为，上海下半年房价还将环比上升20%。而房价上涨的压力也会促进有能力购房者尽快入市。
编辑：王佑
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