8月4日,中指研究院发布300个城市的土地数据显示,7月,300城的卖地总额为1486亿元,环比减少17%,同比减少31%。
与土地市场的冷静相悖的是上半年楼市的持续升温。
根据中指研究院此前发布的7月百城房价数据显示,7月,百城房价环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。其中,北上广深四大一线城市结束连续7个月同比下跌的势头,于7月逆转上涨。
在原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强看来,2014年的这一轮的下降拐点已经出现,房地产调整已经走出V形低谷,后面将是上升阶段。
分析人士认为,楼市步入存量时代,土地市场热度与房市热度相互传导的现象已经受阻。
量价背离的土地市场,一直以来,楼市回暖的背后是连带火爆的土地市场,“面粉价高于面包价”再推高面包价,也是土地市场的一贯做法。
回顾过往,2013年楼市向好,2013年下半年和2014年初也是房企拿地的密集期,同期的2013年也被称为“地王”年。
然而,楼市和地市的互推作用并未在2015年得到延续,楼市的持续回暖并未传导至土地市场。
全联房地产商会RECIO工作室发布报告,二季度,70个大中城市房屋销售面积同比增加13.3%,环比增加22.5%,首度扭负为正。
与此同期,二季度,房地产企业购置土地面积0.57亿平方米,同比减少34.8%,比上季度降幅扩大近2%,创历史新低。
一方面是楼市和地市的背离,另一方面,“量价背离”也是2015年土地市场的重要特征,并呈现逐步扩大的趋势。
7月,300个城市共成交土地1591宗,环比减少24%,同比减少38%;成交面积6066万平方米,环比减少17%,同比减少31%。
与之相对的是,300城楼面均价同比上涨30%,住宅类均价同比上涨60%。此前的上半年,300城土地成交面积同比减少37%,楼面均价同比上涨4%。
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