一、看房时应注意的法律问题
1.注意样板间里的“手脚”
为了激发消费者的购房欲望，g开发商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。
建议购房者要求开发商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号等，并且好与开发商约定，收楼多长时间以内必须保留样板间，以防止在装修问题上发生纠纷后却无法找到证据。
2.开发商口头承诺一定要有书面记录
为了取悦买家并且引诱买家购房，有的开发商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求，如可协商合同附件条款、附赠什么产品等等。有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首付款，但等到开发商不承认时，买家就无证据为自己辩护了。购房者还需要注意的是，一些销售人员口头承诺并不是开发商的意思，等与开发商理论时，因为缺乏证据，开发商也不会承认或承担责任。
所以无论开发商或销售人员给出怎样的口头承诺，以及其它与开发商的口头约定，都要以书面形式记录到认购书或合同附件中，并且要求开发商加盖公章。只有这样才能使开发商或销售人员为自己的虚假承诺负责，购房者的权益才能得到保护。
3.广告陷阱
为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、道路开通遥遥无期等情况，购房者要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或者以合同约定不清搪塞，购房者一般很难得到补偿。房地产开发商或者代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理而瞒天过海。但是发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
所以购房者在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞明白，与对方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。
二、签订购房合同时应注意的法律问题
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证二书”。所谓“五证”，即指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在实践中，有些开发商在未完全具备“五证二书”时还也会先要求客户签订房屋认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商便会即刻变脸。
2.注意房子是否做了假按揭或被抵押
实践中，有的开发商为弥补工程欠款，会把一些房子抵押给建筑商；有的开发商为办理银行贷款，把房子抵押给银行；还有的开发商因房子卖不出去，把房子抵押给银行，做假按揭骗取银行按揭贷款。但开发商又把这些已经抵押的房子卖给消费者，等购房者到房管局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押，无法办理购房手续。
建议购房者好在购房前到房管局查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录，以避免产生不必要的损失和纠纷。
3.注意认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方需要开发商加盖公章
如果开发商在签合同、合同附件或其他发票单据时出现错误，需要改动时，不能仅仅一改了之，必须要开发商在涂改和涂改后的地方加盖公章，以证明开发商自己书写错误。否则，一旦发生纠纷，开发商会推脱责任，把涂改嫁祸于买家身上，法院也难以判定。
4.对合同条文要逐条推敲
合同一般都是很专业的法律术语，不够通俗化，不易理解。尤其对于开发商事先填好的对其有利的补充条款更要仔细研读。如有异议，可以与开发商协商更改或删除，若双方无法达成一致意见，莫不如不签。
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